リフォーム

下地工事が終了

水漏れも管理組合が素早い対応をしてくれたおかげで

工程通り順調に工事が進んでいます

大工さんの下地工事が終了しました

正面のベニヤ板が貼ってある部分にシステムキッチンと冷蔵庫が納まります

右奥の小部屋がパントリーになります

手前の壁の脇のオープンスペースにアイランドカウンター(食器棚)を設置します

壁の裏が食器収納と家電収納になります

 

こちらは廊下の写真で玄関からリビング方向を見たところです

天井の開口は洗面・脱衣室の入口に採用したアウトセット引戸の下地補強をするためのものです

レールを天井に埋め込んでレールと天井面を揃えるため手間がかかります

 

天井裏に見える銀色の筒は左側の部屋まで延びています

洋室の湿気が酷いため換気する為のダクトです

洗面・脱衣室の換気扇から分岐しました

 

リフォーム中に上階から水漏れ発生

壁・天井の下地組が進み

ボードを貼りはじめた矢先

天井のコンクリートから水が漏れてきました

正に天井のボードを貼る直前でした

 

うそでしょ?

まずい、リフォーム工事の工程が狂う!

慌てて上階のお宅をたずねました

 

中学生くらいの少年が出てきましたので尋ねたところ

しばらくして戻ってきて「祖母が水をこぼしたかもしれない」と

よかった、直ぐに止まる

胸をなでおろして部屋に戻ると

水漏れが別の所からも発生していました

しかし、直に止まるハズ

帰りに念のためバケツを下に置いて今日の作業終了

 

 

そして翌日

予想は裏切られました

バケツが満杯になって溢れ出る直前でした

再び慌てて上階のお宅へ

 

すると今度は少年の母親が

なぜかドアホン越しに私を怒っているのです

どうやらリフォーム工事の影響で水漏れしたと思っているようです

 

とにかく漏れている水を止めなければなりませんから

元栓を閉め、床が濡れているキッチンへ

点検口を開けて裏を覗くと・・・

溜まっていました 漏れた水が

バケツと雑巾をお借りして狭い中に頭を突っ込み吸い出すこと30分

一応、溜り水はなくなりましたが、作業中もず~と どうも私に対して怒っているご様子

 

管理会社に対応していただき、夕方早々業者が来て直していました

原因は給湯管の腐食だったようで

業者と管理会社に説明されて納得したようでしたが・・・

 

もし、工事中でなかったら

もし、下に誰もいなかったら今頃水浸しで大事件になるところだったんです

給水給湯管からの漏水は知らないうちに始まります

その為、自分が悪い訳ではないと思ってしまうのも無理はありません

 

最近のマンションは樹脂管を使っているので腐食することはありませんが、

20年位前までは鉄管・銅管が主流でしたから注意が必要です

 

いま思うと、水漏れがリフォーム完成後じゃなくてよかった

 

 

 

ユニットバス・システムキッチン交換工事の予想外の物とは

昨日の解体で出てきた予想外のものとは・・・

キッチンの配管より先に伸びて畳の下にもぐりこんでいる配管です

 

今回の工事は築年数も経っていますので

配管の更新を行うのも目的の一つです

キッチンより先に伸ている部分も更新をするとなると

こうなっちゃうんです!

和室に押し込んでいた荷物を一旦出して

畳を上げてと

いきなり工期に影響しそうな作業が増えてしまいました

先に伸びている配管は庭の散水栓用の給水管でした

 

時間をとられましたが

予定したユニットバス・洗面台用の配管も少し出来ました

ペースを上げて予定通り終わらせないと・・・

 

ユニットバス・システムキッチン・間取り変更のリフォーム開始

世田谷区の弦巻でリフォーム工事を始めました

今回の工事は

ニットバスの交換

洗面化粧台の交換

キッチンの隣にある和室の押し入れを解体し

キッチンを広げます

もちろんシステムキッチンも新しくします

これらの工事個所とリビング・ダイニングのビニールクロスも貼り替えるという工事です

 

マンションができて35年になりますので

キッチン裏を覗いてみたら ご覧のとおり

今にも水が漏れだしそうな状態でしたので

専有部分の給水・給湯管、排水管の更新も行います

 

水回りのリフォームになりますので

工事期間は在宅というわけにはまいりません

荷物をできるだけ箱詰めにしていただき

移動しながらの作業になります

 

初日は既存のユニットバスやシステムキッチン・壁などの解体です

左が和室で壁にベニヤ板が残っている部分が押入れ

タイルが残っている部分がキッチン

右の手前が冷蔵庫置き場でした

1階なので床下収納庫があります

この床下収納庫の位置は変えられないのでプラン上、厄介でした

 

今回はリフォームを行わない和室に荷物を押し込み

ご覧の状態(これが全てではございません)

 

解体工事が上手くいくと

工事自体も上手くいくというジンクスがあります

もちろん今回の解体は計画通りできました

が・・・

しかし・・・

 

写真に予想外のものが・・・

 

 

間仕切り壁撤去とダウンライト取り付け工事

新築のタワーマンションで入居前リフォーム工事を行いました

 ご要望は

 ① リビングと洋室の間にある間仕切り壁を撤去し、広いリビングにする

 ② ダウンライト取り付けをする

 ③ リビングの壁に装飾パネルを貼る

以上3点でした

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新築ですので養生を特にしっかり行い

補修しやすいように慎重に解体を進めました

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間仕切り壁撤去後のフローリング補修は最低限の補修に留め

コンセントやスイッチ・MMCは、将来再び間仕切り壁を復旧する事を想定し出来るだけ残しました

 

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いかがでしょうか

フローリングの補修個所はほとんど気にならない程度に仕上がりました

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ダウンライト取り付けは特に問題なく、既存の回路を転用し新設出来ました

梁底に新設したユニバーサルダウンライトは、普通のダウンライトより高さがありますので

梁内部のダクトとの空間の関係で多少手間がかかりました

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一番気を使ったのはリビングの壁に貼った装飾パネルです

素材は無垢の杉材ですが、無塗装の素地でしたので

将来手の脂でシミが出ないよう細心の注意を払いました

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壁とパネルの間にスキマがあり、パネルの厚さと合わせると25~30mm程度になります

既存のままスイッチを取り付けると

かなり深くなってスイッチを押す度にパネルに触れ汚れたり欠けたりするでしょう

それを防ぐためにスイッチやMMCを手前に見栄え良く出すのに案外苦労しました

 

後日、お客様がその一手間に気づいてくれて喜んでくれたのですが

私としてはその微妙な違いによくお気づきになられたと

逆に関心してしまいました

 

パネルの凹凸をダウンライトの光がいい感じで浮き立たせています

 

西新宿の高層タワー群に明かりが灯り夜景がとてもきれいです

高層タワーマンションでの工事は残業するとこういういい事があります

 

 

中央区 晴海の新築タワーマンションでダウンライトとモザイクタイル

中央区に出来たツインタワーマンションでリフォーム工事をしてきました

ご要望はダウンライトの取り付けとモザイクタイル貼りです

お仕事の都合で1日工事がご希望でした

 

リビングの照明にダウンライトを採用したいということでしたが、

すでにリビングからダイニングにかけて、壁面収納が設置されておりました

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幅が小さめで奥行きが長い空間となっておりましたので

とりあえず既存のシーリングコンセント部分に

LED(白熱球100W相当)ダウンライトを3台ずつ取り付ける事にしました

暗ければあるいは配光が悪ければ、増設は後からでも簡単です

 

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今日はモザイクタイル貼りの仕事の関係で遅くまで作業させて頂きましたので

暗くなってからリビングの感じを確認しましたが、この6台で十分な明るさでした

後付で良いところはインテリアの配置が決まってからダウンライトの位置が決められるところです

 

写真には写っていませんが手前の3台の下は幅2mのダイニングテーブルです

元のシーリングコンセントは一番手前のダウンライトの位置です

そこから窓側に2台を配置してテーブルのほぼ中央にもってくることができました

リビングのシーリングコンセントは真ん中のダウンライトになりました

これを中心にすることでスプリンクラー・給気口・感知器が等間隔で並びました

 

スイッチは

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から

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に変わりました

 

 

もう一つの作業は玄関ホールとトイレにモザイクタイルを貼るという作業です

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タイルのカットや接着状態を確認してからの目地入れ・・・

目地入れ後の拭き取り・・・

そしてコーキング・・・

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作業中、トイレは共用トイレをお使いいただきました

愛犬のトイプーちゃんはケージに軟禁状態で我慢していただきました

そんなこんなでいろいろご協力いただき

20時近くまで作業させていただき

なんとか1日で終わらせることが出来ました 

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玄関ホールは天然石を割ったストーンモザイクです

薄い層になっていてカットするとポロポロ表面が剥がれてきて少々気を使う材料でした

トイレは小粒のガラスモザイクです

小粒なおかげでマズマズの割り付けで納まりました

やはりこの手のミラーは天井までの方がカッコいいですね

 

 

中野坂上のオフィスに棚取付

今日はちょっとした小仕事をしてきました

リフォームとも違う

家具工事とも違う・・・

なんとも微妙な工事

 

ある会社内に棚を取り付けてきました

古いマンションの天井をスケルトンにして

コンクリートを白く塗っただけのオシャレなオフィスでした

だからよくある家具として製作した吊戸棚より

このようなシンプルな棚が似合うんでしょうね

 

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初めは簡単な仕事だと考え、すぐに終わると思っていましたが

コンクリートにアンカー留めでしたので

その角度が少しでも手前に傾くと

棚板が壁から離れて隙間が出来てしまうのです

 

これはどちらかというと壁側に傾けて

強制的に棚板が壁にくっつく様にしないといけないんですね

 

手順はともかく、上手く出来たので まぁいいか・・・

 

 

 

日本橋のマンションのビルトイン洗濯機置き場の改造

先日に引き続き

今度は洗面台のカウンター下にあるビルトインドラム式洗濯機

これが壊れたら、ここに入る後継機種が無ければどうするの?

ということで、洗濯機スペースの改造をしました

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見た目はスッキリ納まっていて、すんばらしいのですが

これを改造して上手く行くんだろうか?

カウンターの人工大理石が綺麗にカット出来るんだろうか?

そんなふうに現地調査の時は考えていました

新築時のままにしては少々複雑な施工がされていて

どうしてこんなやり方を・・・と思いました

 

給水栓はここに付けて、ホースはここから出して

コンセントはここに付けて

ああやって、こうやってと いろいろ考え

結局何とかなっちゃいました

 

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終わってから考えてみたら

一番大変だったのは、既存の洗濯機を引っ張り出す事だったかな

なにせ重たいんです

横は壁で二人では作業しずらいし

 

そういえば、お客様は電動歯ブラシを

今度はどこへ置くのかな?

 

 

 

日本橋のマンションで間仕切り工事

リビング・ダイニングに続いた奥まった部屋

DENといったらいいんでしょうか

現在は書斎兼、納戸として利用していらっしゃるようで

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ここを引き戸で仕切りたいとうご要望にお応えしてきました

 

仕切る部分に跨る床暖房は無いようですし

床も水平が保たれているようですし

難しい作業ではなさそうです

 

 

出来上がりがこちら

写真の縦横が違うので分かりずらいですが

元々あったような出来栄え!

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難しい作業ではないが故

特に自慢げに書く事もなく ・・・・・

 

おしまい ⤵

 

 

市川市のマンションで内装リフレッシュ工事

先週から市川市のマンションで行っていた内装工事が終了しました

ご結婚に伴い、新居として購入された中古マンションの

入居前リフォームでした

 

ビニールクロスの全貼り替え

洋室のカーペットの張り替え

水周りのクッションフロアーの貼り替え

畳表・障子・襖紙の張り替え

便器の交換

ユニットバスと洗面化粧台のミラー交換

そして、スイッチ・コンセント類の交換 でした

 

殆ど内装工事だけなので、私の出る幕は殆どないと思っておりましたが

とんでもない

ビニールクロスが剥がれないのです!

 

ビニールクロスの幅は約90cmです

通常はこの幅でペロッと大きく剥がせます

ですので今回の全壁・全天井で250 ㎡ 程度なら

職人さん2人で2時間程度で剥がせます

 

しかし、プチプチ小さくちぎれてしまい全然捗らないのです

年に何現場かはあるのですが、こんな時には真っ青になります

平均10cm角ずつとしても250㎡分剥がすとなりますと・・・

結局、私も手伝い3人がかりで丸1日かかってしまいました

 

そんな苦労もありましたが、実働5日間で終了しました

2014121917358.JPG        

ベッドルームになる洋室です

窓が小さくて元々とても暗いお部屋でした

どうやっても明るくすることは出来ませんので

逆に落ち着いたカラーにしました

写真では壁が完全にグレーに見えるなぁ~

20141219173826.JPG

畳はパルプ製の縁なし表にしました

障子は破れないワーロン製です

 

 

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