東社長のブログ

新浦安のマンションでリフォーム工事 キッチン・タイル

3月11日(火)

 

ビニールクロス貼りがあっという間に終わり

システムキッチンの取付を始めています

雪の影響もなく、当初の予定通り納品されホッとしました

いろんな職人さんからの情報によると

他の現場では納品が一ヶ月遅れるとか、目途が立たないとか大変みたいです

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キッチン背面の壁はコンクリートで出来ていますので

残念ながら間取り変更工事をしてもキッチンの移動は出来ませんでした

このようなマンションはスケルトンリフォームをしたとしても

劇的にレイアウトを変えられないのが残念です

 

そして昨日からタイル工事を始めました

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玄関の床のタイル工事を始めると、出入りが出来なくなりますので

特にシステムキッチンの納品と重ならないよう段取りが重要でした

玄関のタイルの模様は地層のような流れがあり、なかなかカッコいいです

600mm×300mmと300mm×300mmの2種類のサイズを組み合わせて貼っています

 

 

こちらは、廊下の壁に200mm×60mm×10~20mmサイズの大理石を貼っています

本物は凹凸が大きく厚みもありますので、流石に最近流行の厚さ5.5mm程度のエコカラットとは違います

ただし、重たい分一日で上まで貼る訳にはいきません  崩れてしまいます

半分の高さまで貼ったら、残りは明日以降に施工することになります

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タイルをうっかり落として床に傷をつけてしまっては大変ですので

タイル工事が終わってから床を仕上げます

そのため、写真の壁タイルはフローリングの厚み分、浮かせて貼っています

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 下地工事終了

2月27日(木)


床・壁・天井の下地工事が終了しました

これでほぼ、お部屋の形が分かるようになりました

気分的にリフォーム工事全体の、ここが中間という感じです

 

床が10cm上がって、天井が10cm低くなって、リフォーム前に比べずいぶん低くなった印象ですが

元々異常なくらい天井が高いお部屋だったので、これで普通になったという感じです

 

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一応、電気の配線や配管は間違いなく行われているか

必要なところに来ているかをしっかり確認する必要があります

もし、忘れ物があったら、ある程度は今からでも直せます

ローリングやカーペット、ビニールクロスなどを貼って

仕上げてしまってからでは大変です

 

 

ユニットバスとトイレの入り口の写真です

周りは全てコンクリートでして

耐力上問題ないコンクリートであっても一切、壊すことは許されませんでした

すべてがギリギリで何とかなるという、正に綱渡り状態で納まっています

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実は、お客様の強いご要望で、ユニットバスはワンサイズアップに「挑戦」しました

ホント挑戦ですよ!

いま思うとチャレンジャーだなとつくづく思います

 

ユニットバスを納める為に

壁のタイルを剥がし、モルタルを剥がし

床もタイルを剥がし・厚いモルタルを剥がし、それでこちらもギリギリでした

これもリフォームの醍醐味と言えばそうなのですが・・・

 

 

話は変わりますが、業界なんか大変な事になってきています

先週の大雪でメーカーの工場の屋根が落ちたとか

雪により雨漏れなどで製品を濡らしたとかで

受注停止、納品延期という通知がきてました!!

出来上がって出荷待ちだったものが、濡れてダメになるって・・・何やってるんですか?

 

納品延期を突き付けれた現場が、慌てて他のメーカーに押し寄せたらしく

なんでもないメーカーまでパニック状態ですって・・・

そりゃそうですよ 

年度末で毎度忙しい時期に消費税アップだなんて

みんな真っ青になりますよ

ああ心配だ 心配だ 大丈夫だろうか

ユニットバスは入ったので、あとはシステムキッチンか

大丈夫だといってもらえたが、実際に納品されるまで  

 心 配 だ

 

 

 

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 下地工事

2月21日(金)

 

壁や天井の下地工事が順調に進んでいます

天井は元々はコンクリートに直接ビニールクロスが貼られていました

今度の照明は全てLEDダウンライトを採用しますので

天井を約10cm低くしています

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全ての窓にはTVコマーシャルでお馴染みの YKKap の 「プラマードU」 を取り付けます

更に複層ガラスでより高い断熱性能が期待できます

内窓を取り付ける為には

窓枠に7cm程度の奥行きが必要です

 

内側に出っ張ってきますので

窓と窓の間の壁も見栄えよく付加します

それで出来た裏の空間に、外へ出した給湯器用の

給水管・給湯管・追い焚き管・ガス管・電気コードを立ち上げて無駄なく利用しています 

配管は写真に写っていませんが・・・

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写真を見て分かるように

冬でも陽が良く入ってポカポカ暖かいです

しかし、夏にはこれが殺人的暑さになるんでしょうね?

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 床工事終了

2月17日(月)

 

金曜日の大雪の影響で

土曜日は貴重な作業日でしたが現場をお休みにしました

大変だったねぇ で済んだからよいものの

各業者さんは仕事が詰まってしまって

後で影響が出なければよいのですが・・・

 

 

現場はといいますと

床の下地工事が終了しました

永田邸 置床 完成1.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

写真のように平らになった事で

以後の作業がやりやすくなります

掃き掃除もしやすくなり

床に壁の位置を描く 「墨だし」 という作業もしやすくなります

永田邸 置床完成2.JPG 

 

パーティクルボードで床を組んで

その上に通称 「コンパネ」 というベニヤ板を貼っています

この床に貼られたベニヤ板を 「捨てベニヤ」 といい

その行為を 「捨てベニヤを貼る」 と言います

 

ゼネコンはこの捨てベニヤを貼る事を省略している事が多いです

パーティクルボードに直接フローリングを貼っています

決して手抜きではありませんが、省略することにより

材料代・作業代・工期がずいぶんと減らせるのは事実です

何十所帯・何百所帯もあればなおさらです

 

この後は天井組みや壁を建てていきます

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 床工事

2月12日(水)

 

床の下に通す配管・配線が終わり

今日から床の下地組み工事が始まりました

永田邸 置床.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下のコンクリートのレベルが違います

仕上がりの床のレベルは平らにします

当然、脚の高さ(長さ)を変えて使い分けます

脚には立派なゴムがはめられていて、これがコンクリートへの音の伝わりを抑えます

 

この脚ですが、使う数量がなかなかピッタリきません

注文する方としてはピッタリ数で注文したい

しかし、足りないと作業が止まってしまう

どうするか? となると、どうしても多めに・・・・・という事になります

結局は殆ど使ってしまうのですが、計算が合わないとなんだか面白くない訳です

 

綺麗に均された床から、フローリング仕上げまで約10cm高くなります

その為、バルコニーに出るサッシの下端がピッタリ揃います

しかし、10cm床が上がるという事は、当然天井高さは低くなります

天井にはダウンライトを埋め込む為、下げなくてはいけない

ん~ん、悩みましてね、ここのところを

従来の天井高さから合計20cmも低くなるのですから

 

結局は天井高さ248cmとれるという事で計画どおりすすめますが

以前が高かったので出来てどう感じるか、というところです

現在でも250cmの天井高の新築マンションは沢山ありますから

問題はないと思います

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 配管工事

2月10日(月)

 

床下などに通す給排水の配管や電気のコードの工事を行いました

手前の床が綺麗に仕上がっている部分は元々カーペットだったところ

奥のガタガタの部分は和室で畳だった部分です

床を木で組んでその上に畳を敷いていたので

リビングと和室の間に大きな床段差があったという事になります

今回のリフォームで玄関框の段差以外は、床の全てをフラットにします

 永田邸 床下配管.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

元々室内にあった給湯器を、このリフォームでバルコニーに設置することになりました

コンクリート躯体に穴を空けないように、既存のエアコン用穴を利用します

給湯器用の給水管・給湯管・追焚き管・ガス管・電気コードといろいろ必要です

水色のコードはLANケーブルです

 

 

永田邸 PS.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関外にあるPS内の水道メータから個人側(2次側)の配管を新しくしています

コンクリートではあるものの、穴を空けても構造的に支障のない壁ですが

ルールはルールという事で、床のモルタルを斫り既に空いている壁貫通穴を利用しました

 

 

 

 

浦和でカウンター下収納のオーダー家具

今日は、さいたま市浦和区の戸建に

カウンター下収納のオーダー家具を設置して来ました

張替邸 1.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

と、言いたいところですが

奥の最上段の引出が窓の額縁に当たってしまって・・・

工場へ持ち帰り前板をカットして

夕方、無事に納めてきました

せっかく11時に取付が終わったのに

結局、一日仕事になってしまいました

それもこれも自分がうっかりしたからなのですが

でも、こんなミス初めてです

寄る年には勝てません・・・・・・

 

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中央以外は全て引出という珍しい形になりました

深い引出は思い出が沢山詰まったアルバムを収納できるようになっています

右下にお掃除ルンバが恥ずかしそうに顔を出しています

ルンバの秘密基地といったところでしょうか

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 解体工事

2月4日(火)

 

今回の工事で、解体してみなければ分からないというポイントが2ヶ所あります

一つ目はユニットバスで

二つ目はトイレです

 

こちらのマンションは浴室・トイレ共にそれぞれコンクリートの壁で囲まれています

すなわち、移動も広さも変えられないということです

マンションの場合、基本的にコンクリートに手を加える事はできません

今回のコンクリートの壁は、実際には構造的になくても問題ない壁ですが

ルールはルールです

 

ユニットバス

せっかく新しくするのですから、出来るだけ大きくしたい

しかし、コンクリートで囲まれた壁の中に入るかどうか微妙な寸法

このマンションでは既存にピッタリサイズで造ってくれるメーカーを納めることが多いようですが

デザインがダサいという事で・・・イヤ・・・と

結局、解体してから出来型を測って決めましょう ということに

とりあえず、大騒音で浴室の床のモルタルを斫っています

近隣の方々、ご迷惑をおかけします お許しを!!

永田邸 斫り.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トイレ

せっかく新しくするのですから、便器はタンクレスにしたい

しかし、排水の縦管がトイレ内に露出していて、しかもかなり手前に立っています

従来通り、タンク付便器でしたら問題はないのですが・・・是非タンクレスにということで

結局、解体してから検討しましょう ということに

永田邸 トイレ解体.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

解体は何とか明日で終わりそうです

 

新浦安のマンションでリフォーム工事(リノベーション) 開始

今日からしばらくの間ブログをちょっと変更します・・・・何を?かと申しますと

当時は工事が忙しくて、とてもリアルタイムでUP出来なかった過去の工事をご紹介していきます

映画 「タイタニック」 のように、当時を思い出しながら、リアルタイム風にお届け致します

 

 

2月3日(月)

 

今日から新浦安駅のすぐそばにあるマンションで、リフォーム工事が始まりました

今回のリフォームで高い付加価値をつけて

資産価値を上げるという意味ではリノベーションという言い方が今風かも知れません

 

いつもは、この辺りのリフォーム工事は千葉県に住み家がある相棒が担当するのですが

大型物件をいくつも抱えていてパンク寸前なので

暇な私が担当することにしました (この一行は冗談ですよ)

 

今回のお客様は、ご契約者様のお母様と、現在は別居中の娘さんのお二人が窓口です

ご主人は全くリフォームに興味は無いとの事です

ですので、ご主人のお部屋だけ既存のままというパターンになりました

 

今回のリフォーム工事は年度末の消費税増税を考慮し

3月までに工事を完成させようとお客様は早くから動いていたそうですが

とんだハプニングに見舞われ、急きょ暮れに弊社に問い合わせたということです

そのハプニングとは・・・・

打合せを進めていた業者がマンションへの出入り禁止になってしまったそうです

こちらのマンションでは頻繁に工事をしている業者さんらしいのですが

別の現場で手続きに不正が発覚してこのような処分に

 

この事態に増税までに間に合わないとお客様は焦った事でしょう

工事代金1,000万円で消費税が30万円も違いが出るのですから大きいですよね

 

 

てな感じで、着工日を迎えました

永田邸 解体1.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

永田邸 解体2.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今日から丸々2か月間の工事になります

 

 

辰巳のマンションでクローゼットのオーダー家具(江東区)

新しいマンションの洋室の奥まった部分に

 オーダー家具でクローゼットを設置して来ました

狩野邸 クローゼット閉じ.JPG狩野邸 クローゼット開き.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オーダー家具ですから

 通常は上の梁いっぱいの高さまでの家具にするのですが

  こちらはなんと! 梁下に消火設備のスプリンクラーがあるではないですか!

   そんな訳で隙間を空けた次第です

    本当はもっと空間をとらないといけませんが

      お客様からしますと勘弁してよ・・・ってなりますね

 

 

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