江東区の深川住宅でマンション・リノベーション
現状とご要望
義理の母親の自宅マンションをリフォームしたいと電話がありました
リビングと寝室を隔てている間仕切壁を撤去して開放的にしたい
可動間仕切りをつけて広く使いたい
床の段差を全てなくしたい
ユニットバスを大きくして開放的にしたい
玄関を広くし荷物を持っていても出入りしやすくしたい
上吊りの引戸を多様し操作を軽くしたい
施工後
リビングと寝室の間は壁を完全に撤去し巾の広い上吊り３本引戸にしました
リビングとキッチンの間はフルオープン上吊り引戸としました
キッチンと納戸の間は上吊り２連引込み戸としました
キッチンと廊下の間は上吊り１本引戸です
床はユニットバスの床高さを基準にして完全に段差をなくしました
玄関の上がり框をなくし車椅子にも対応できるスロープとしました
元々キッチンの窓だった部分を壁の位置を変えて廊下の窓にしましたこれにより明るい玄関になりました
玄関んにはオリジナルの幅広ベンチを取付ました
引戸の多様により固定の間仕切壁は殆どありません。従って風通しはよく開放的です
床に敷居やレールがないので歩き易く掃除も簡単です
床を完全フラットにしたために床高さが上がり天井までの高さが小さくなってしまいました
実働日数 ２７日間 工事工費 ￥６，０５０，０００
江東区古石場でマンションの間取り変更リフォーム工事
施工前
お子様の成長による生活スタイルの変化に対応するための間取り変更工事です
現在和室として仕切られている部屋の間仕切りを撤去します
洗面脱衣室を使いやすいように改造します
床のフローリング、ビニールクロスを張り替えます
玄関を明るくし収納力をアップします
施工後
リビングと和室を一体化し仕切らずに畳スペースとして残しました
以前は廊下にあった洗濯機置場を洗面脱衣室に移動しました
洗濯機置場のスペースを確保する為に畳部分を８０センチ移動しました
洗面脱衣室には廊下と畳スペース両方から入れるように２ヶ所引戸を設けました
洗面台は小型のシンプルなものを利用し有効な空間を確保しています
玄関は洋室からカスミガラスを通して光を採りいれました
下足入れ・クローゼットを新設し、ベビーカート置き場も確保しました
実働日数 １９日 工事代金 ￥２，７８０，０００
北区で大き目のワンルームマンションのリフォーム
施工前
小さな３点ユニットバスになっている
３点ユニットの入口が玄関ホール面しているので脱衣スペースがない
洗濯機置場が玄関ホールにある
大型のクローゼットの位置と居室に対するバランスが悪く部屋を狭くしている
下足入れが小さい
食器・家電を置くスペースがない
施工後
３点ユニットから洗面化粧台・トイレを分岐しました
洗濯機置場を洗面化粧台の横の脱衣スペースに設置しました
水周りの入口を玄関と居室の２方向に設置しました
玄関の床には磁器タイルを貼り高級感をだしました
下足入れは天井までのトールユニットにしました
置き家具はＩ ＫＥＡのものを購入するそうですので壁などの寸法はそれを基準にしました
大型のクローゼットは柱型の横の奥まったスペースに移動しました
便器は小型のタンクレスを採用しました
実働日数 １８日 工事代金￥３，１００，０００
新三河島の中古マンションの入居前リフォーム
施工前
築年数が３０年近いマンションの入居前リフォームです
キッチン・浴槽・洗面・便器の交換のほか、間取り変更、内装リフレッシュ工事です
キッチンはブロックキッチンでガステーブル式です
居間の横には畳分の段差がある和室と押入れ
浴室はタイル貼りのバランス釜タイプ
洗面台は壁に水洗がついた小型の手洗いタイプ
施工後
キッチンはオールステンレスキッチンにしました
ガスコンロも小型ですがステンレスキッチンに相応しいデザインになってます
和室はフローリングに替え広いリビングにしました
キッチン側のフローリングは再利用しましたので少しの色違いが分かります
押入れは解体し奥の個室との仕切りを可動間仕切りにしました
これにより可動間仕切りを開放しますと大変広い空間が出現します
なくなった押入れ分の収納は個室の奥にウォークインクローゼットという形で確保しました
洗面とトイレはシンプルでスッキリとしたモダンタイプになりました
実働１６日間 工事代金 ￥２，１００，０００
千駄木でスケルトンのマンションリフォーム
施工前
２０１０年施工
築１５年の７７㎡の中規模マンションでのスケルトンリフォームです
手狭な下階から広い上階への棟内の住み替えです
高さ制限のためセットバックとなっており天井高さが低めのうえさらに大梁・小梁がかなり多くあります
動線に多少無駄があるものの既存のプランに若干手を加え住設を交換し内装のフレッシュ程度にする予算優先プランか、大胆に住設の位置を変更したプラン重視にするかの２パターンで検討を始めました
主なご要望は床暖房の敷設、広めのユニットバス、ご夫婦それぞれの個室、畳スペース確保
数社の相見積もりでしたが、弊社の過去のお客様の紹介でした
紹介して頂き不快な思いをしていただく訳にはいきません気合が入りました
施工後
恐らく他社はコスト優先プランで来るだろうという読みでプランとデザインで勝負することにしました
大人２人ですのでプライベートと共有スペースの区別はハッキリさせました
共有スペースではできるだけオープンで快適なプランにしました
配置は回廊型にし生活パターンの違いに対応できるようにしました
キッチンの位置は大きく変わらないものの吊戸棚のない開放的なものへと変更しました
ドア・折れ戸などの建具やフローリングはナチュラル系でまとめました
家具の扉はシナ合板にクリアー塗装です
個室はそれぞれ壁一面にアクセントとしてエコカラットを貼りました
壁面を多くしそこに折れ戸を設けてたくさんの本やＤＶＤが収納できるよう工夫しています
リビング入り口のドアはなくバルコニーからリビング・廊下を通り玄関まで常に風が抜けるようになっています
玄関を入りすぐ左に洗面化粧台があります
あえて洗面室として区切らずインテリアとしてデザイン的にアピールしています
ご予算は当初よりオーバーとなりましたがプランがダントツというお話をいただき契約となった会心のマンションリフォームとなりました
ご紹介頂いたお客様にも驚いていただけお褒め頂き嬉しかったです
問題点
キッチン用の縦配管が占有部の中心にあるためキッチン移動の範囲が限定されます
対面キッチンではリビングの奥行きが小さめになってしまいました
低い天井に梁が通っているため換気ダクトの切り回しが困難でプランが制限されました
しかしながらマンションリフォーム特有の難しさを乗り越えての完成でした
実働２８日間 工事代金 約￥８，０００，０００