施工事例

千駄木でスケルトンのマンションリフォーム

施工前

2010年施工
築15年の77㎡の中規模マンションでのスケルトンリフォームです
手狭な下階から広い上階への棟内の住み替えです
高さ制限のためセットバックとなっており天井高さが低めのうえさらに大梁・小梁がかなり多くあります
動線に多少無駄があるものの既存のプランに若干手を加え住設を交換し内装のフレッシュ程度にする予算優先プランか、大胆に住設の位置を変更したプラン重視にするかの2パターンで検討を始めました
主なご要望は床暖房の敷設、広めのユニットバス、ご夫婦それぞれの個室、畳スペース確保
数社の相見積もりでしたが、弊社の過去のお客様の紹介でした
紹介して頂き不快な思いをしていただく訳にはいきません気合が入りました

施工後

恐らく他社はコスト優先プランで来るだろうという読みでプランとデザインで勝負することにしました
大人2人ですのでプライベートと共有スペースの区別はハッキリさせました
共有スペースではできるだけオープンで快適なプランにしました
配置は回廊型にし生活パターンの違いに対応できるようにしました
キッチンの位置は大きく変わらないものの吊戸棚のない開放的なものへと変更しました
ドア・折れ戸などの建具やフローリングはナチュラル系でまとめました
家具の扉はシナ合板にクリアー塗装です
個室はそれぞれ壁一面にアクセントとしてエコカラットを貼りました
壁面を多くしそこに折れ戸を設けてたくさんの本やDVDが収納できるよう工夫しています
リビング入り口のドアはなくバルコニーからリビング・廊下を通り玄関まで常に風が抜けるようになっています
玄関を入りすぐ左に洗面化粧台があります
あえて洗面室として区切らずインテリアとしてデザイン的にアピールしています
ご予算は当初よりオーバーとなりましたがプランがダントツというお話をいただき契約となった会心のマンションリフォームとなりました
ご紹介頂いたお客様にも驚いていただけお褒め頂き嬉しかったです

問題点

キッチン用の縦配管が占有部の中心にあるためキッチン移動の範囲が限定されます
対面キッチンではリビングの奥行きが小さめになってしまいました
低い天井に梁が通っているため換気ダクトの切り回しが困難でプランが制限されました
しかしながらマンションリフォーム特有の難しさを乗り越えての完成でした

施工・料金

実働28日間   工事代金 約¥8,000,000

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