東社長のブログ

新浦安のマンションでリフォーム工事 完成2

3月31日(月)

あれからずいぶん間が空いてしまいましたが続きです

 

今日はお客様への引き渡しと

リフォームかし保険の検査を済ませてきました

特に問題はなく無事に終了いたしました

カウンターにお花を添えて引き渡しを演出してみました

奥には遅れていた食器棚も写っています

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で、引き戸の向こうはといいますと

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こんな感じになっています

エコカラットではない

本物の白い大理石をタイルのように貼っています

 

下はその先にある玄関です

廊下の角を丸くして通行がしやすくなっています

石の角ですり傷を負っては大変ですので

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そして、今回のリフォームでお客様が強いご希望を持っておられたタンクレス便器設置です

縦管の位置が手前に来過ぎているため、大変困難を極めました

恐らく、こちらのマンションでは初めての設置ではないかと思います

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設置できるか出来ないか分からない状況で

高額なタンクレス便器を手配する訳にはいきません

何度もシミュレーションして確認しました

まともにつけると便器が左に寄り過ぎてしまうか手前に出て来てしまいます

結果的に手洗いもありますので、丁度良いズレ具合で納まりました

奥にもピッタリ付いて広々トイレになりました

これまでいくつもリフォーム会社に相談し出来なかったことなので

大変この結果に大変驚き、喜んで頂けました

 

 

最後にお客様にプレゼント

洋室に張ったカーペットなんですが

輸入物なので切り売りしてもらえませんでした

その為、部屋の形の関係で結構な無駄が出てしまいました

そこで余った部分を使ってキッチンの敷物を作りプレゼントしました

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新浦安のマンションでリフォーム工事 完成

3月28日(金)

 

一応、リフォーム工事が完成いたしました。

今回はタイル・石工事がありましたので、ビニールクロスだけの通常の内装工事より時間がかかりました

残っている工事は完成してから採寸して製作に入ったオーダー家具の食器棚です

 

和室を解体し広いリビングに間取り変更をしました

カーテンがないので殺風景な写真になってしまいました

窓周りのコーディネート次第でガラッと雰囲気が変わりますので残念であります

縫製に時間がかかりますので、この時点ではまだ出来上がっておりません

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コンクリート直仕上げだった天井を10cm程度下げてLEDダウンライトを埋め込んでいます

調光機能付きのダウンライトのみで十分な明るさです

床が明るい色ですのでそのことも影響しています

複層ガラスの内窓も付けています

 

窓側から室内側を見た写真です

左のクローゼットは元々和室の押し入れだったところです

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飾り棚になっている部分は元は室内用給湯器と縦配管のスペースでした

今回、給湯器はバルコニーに設置しましたので

そのスペースを写真のように改造しました

 

飾り棚は壁にガラスモザイクタイルを貼って

そこに強化ガラス棚を一段取り付けています

カウンターは天然大理石で、ここにノートPCやFAXを置きます

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ルーターや各部屋に繋がっているLANケーブルは

収納内に収まるようになっていて

目障りな配線類がなくスッキリした感じになるハズです

 

キッチンは背面がコンクリートの壁でしたので

残念がら位置の移動はできませんでした

こういうのが劇的な間取り変更を不可能にしてしまいます

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幅は2700mmありますのでとても存在感があります

前のシステムキッチンには無かった食器洗い乾燥機や吊戸棚にアイレベル昇降機能が加わりました

さらにガスコンロから IHクッキングヒターに替っています

 

こちらはお客様お気に入りのクロスです

輸入クロスで在庫限りという事で、今回使った数量以外にも

今後の何かの為にと余分に取り寄せました(何に使うかは未定です)

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濃い色のクロスですので

工事中のホコリが付かないようビニールを貼って完全養生しました

こういうクロスの扱いには神経を使います

キズを付けたらOUTです!

 

 

チラッとお見せして今回はここまで・・・

引き戸の向こうに何があるでしょう

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新浦安のマンションでリフォーム工事 キッチン・タイル

3月11日(火)

 

ビニールクロス貼りがあっという間に終わり

システムキッチンの取付を始めています

雪の影響もなく、当初の予定通り納品されホッとしました

いろんな職人さんからの情報によると

他の現場では納品が一ヶ月遅れるとか、目途が立たないとか大変みたいです

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キッチン背面の壁はコンクリートで出来ていますので

残念ながら間取り変更工事をしてもキッチンの移動は出来ませんでした

このようなマンションはスケルトンリフォームをしたとしても

劇的にレイアウトを変えられないのが残念です

 

そして昨日からタイル工事を始めました

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玄関の床のタイル工事を始めると、出入りが出来なくなりますので

特にシステムキッチンの納品と重ならないよう段取りが重要でした

玄関のタイルの模様は地層のような流れがあり、なかなかカッコいいです

600mm×300mmと300mm×300mmの2種類のサイズを組み合わせて貼っています

 

 

こちらは、廊下の壁に200mm×60mm×10~20mmサイズの大理石を貼っています

本物は凹凸が大きく厚みもありますので、流石に最近流行の厚さ5.5mm程度のエコカラットとは違います

ただし、重たい分一日で上まで貼る訳にはいきません  崩れてしまいます

半分の高さまで貼ったら、残りは明日以降に施工することになります

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タイルをうっかり落として床に傷をつけてしまっては大変ですので

タイル工事が終わってから床を仕上げます

そのため、写真の壁タイルはフローリングの厚み分、浮かせて貼っています

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 下地工事終了

2月27日(木)


床・壁・天井の下地工事が終了しました

これでほぼ、お部屋の形が分かるようになりました

気分的にリフォーム工事全体の、ここが中間という感じです

 

床が10cm上がって、天井が10cm低くなって、リフォーム前に比べずいぶん低くなった印象ですが

元々異常なくらい天井が高いお部屋だったので、これで普通になったという感じです

 

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一応、電気の配線や配管は間違いなく行われているか

必要なところに来ているかをしっかり確認する必要があります

もし、忘れ物があったら、ある程度は今からでも直せます

ローリングやカーペット、ビニールクロスなどを貼って

仕上げてしまってからでは大変です

 

 

ユニットバスとトイレの入り口の写真です

周りは全てコンクリートでして

耐力上問題ないコンクリートであっても一切、壊すことは許されませんでした

すべてがギリギリで何とかなるという、正に綱渡り状態で納まっています

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実は、お客様の強いご要望で、ユニットバスはワンサイズアップに「挑戦」しました

ホント挑戦ですよ!

いま思うとチャレンジャーだなとつくづく思います

 

ユニットバスを納める為に

壁のタイルを剥がし、モルタルを剥がし

床もタイルを剥がし・厚いモルタルを剥がし、それでこちらもギリギリでした

これもリフォームの醍醐味と言えばそうなのですが・・・

 

 

話は変わりますが、業界なんか大変な事になってきています

先週の大雪でメーカーの工場の屋根が落ちたとか

雪により雨漏れなどで製品を濡らしたとかで

受注停止、納品延期という通知がきてました!!

出来上がって出荷待ちだったものが、濡れてダメになるって・・・何やってるんですか?

 

納品延期を突き付けれた現場が、慌てて他のメーカーに押し寄せたらしく

なんでもないメーカーまでパニック状態ですって・・・

そりゃそうですよ 

年度末で毎度忙しい時期に消費税アップだなんて

みんな真っ青になりますよ

ああ心配だ 心配だ 大丈夫だろうか

ユニットバスは入ったので、あとはシステムキッチンか

大丈夫だといってもらえたが、実際に納品されるまで  

 心 配 だ

 

 

 

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 下地工事

2月21日(金)

 

壁や天井の下地工事が順調に進んでいます

天井は元々はコンクリートに直接ビニールクロスが貼られていました

今度の照明は全てLEDダウンライトを採用しますので

天井を約10cm低くしています

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全ての窓にはTVコマーシャルでお馴染みの YKKap の 「プラマードU」 を取り付けます

更に複層ガラスでより高い断熱性能が期待できます

内窓を取り付ける為には

窓枠に7cm程度の奥行きが必要です

 

内側に出っ張ってきますので

窓と窓の間の壁も見栄えよく付加します

それで出来た裏の空間に、外へ出した給湯器用の

給水管・給湯管・追い焚き管・ガス管・電気コードを立ち上げて無駄なく利用しています 

配管は写真に写っていませんが・・・

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写真を見て分かるように

冬でも陽が良く入ってポカポカ暖かいです

しかし、夏にはこれが殺人的暑さになるんでしょうね?

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 床工事終了

2月17日(月)

 

金曜日の大雪の影響で

土曜日は貴重な作業日でしたが現場をお休みにしました

大変だったねぇ で済んだからよいものの

各業者さんは仕事が詰まってしまって

後で影響が出なければよいのですが・・・

 

 

現場はといいますと

床の下地工事が終了しました

永田邸 置床 完成1.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

写真のように平らになった事で

以後の作業がやりやすくなります

掃き掃除もしやすくなり

床に壁の位置を描く 「墨だし」 という作業もしやすくなります

永田邸 置床完成2.JPG 

 

パーティクルボードで床を組んで

その上に通称 「コンパネ」 というベニヤ板を貼っています

この床に貼られたベニヤ板を 「捨てベニヤ」 といい

その行為を 「捨てベニヤを貼る」 と言います

 

ゼネコンはこの捨てベニヤを貼る事を省略している事が多いです

パーティクルボードに直接フローリングを貼っています

決して手抜きではありませんが、省略することにより

材料代・作業代・工期がずいぶんと減らせるのは事実です

何十所帯・何百所帯もあればなおさらです

 

この後は天井組みや壁を建てていきます

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 床工事

2月12日(水)

 

床の下に通す配管・配線が終わり

今日から床の下地組み工事が始まりました

永田邸 置床.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下のコンクリートのレベルが違います

仕上がりの床のレベルは平らにします

当然、脚の高さ(長さ)を変えて使い分けます

脚には立派なゴムがはめられていて、これがコンクリートへの音の伝わりを抑えます

 

この脚ですが、使う数量がなかなかピッタリきません

注文する方としてはピッタリ数で注文したい

しかし、足りないと作業が止まってしまう

どうするか? となると、どうしても多めに・・・・・という事になります

結局は殆ど使ってしまうのですが、計算が合わないとなんだか面白くない訳です

 

綺麗に均された床から、フローリング仕上げまで約10cm高くなります

その為、バルコニーに出るサッシの下端がピッタリ揃います

しかし、10cm床が上がるという事は、当然天井高さは低くなります

天井にはダウンライトを埋め込む為、下げなくてはいけない

ん~ん、悩みましてね、ここのところを

従来の天井高さから合計20cmも低くなるのですから

 

結局は天井高さ248cmとれるという事で計画どおりすすめますが

以前が高かったので出来てどう感じるか、というところです

現在でも250cmの天井高の新築マンションは沢山ありますから

問題はないと思います

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 配管工事

2月10日(月)

 

床下などに通す給排水の配管や電気のコードの工事を行いました

手前の床が綺麗に仕上がっている部分は元々カーペットだったところ

奥のガタガタの部分は和室で畳だった部分です

床を木で組んでその上に畳を敷いていたので

リビングと和室の間に大きな床段差があったという事になります

今回のリフォームで玄関框の段差以外は、床の全てをフラットにします

 永田邸 床下配管.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

元々室内にあった給湯器を、このリフォームでバルコニーに設置することになりました

コンクリート躯体に穴を空けないように、既存のエアコン用穴を利用します

給湯器用の給水管・給湯管・追焚き管・ガス管・電気コードといろいろ必要です

水色のコードはLANケーブルです

 

 

永田邸 PS.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関外にあるPS内の水道メータから個人側(2次側)の配管を新しくしています

コンクリートではあるものの、穴を空けても構造的に支障のない壁ですが

ルールはルールという事で、床のモルタルを斫り既に空いている壁貫通穴を利用しました

 

 

 

 

浦和でカウンター下収納のオーダー家具

今日は、さいたま市浦和区の戸建に

カウンター下収納のオーダー家具を設置して来ました

張替邸 1.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

と、言いたいところですが

奥の最上段の引出が窓の額縁に当たってしまって・・・

工場へ持ち帰り前板をカットして

夕方、無事に納めてきました

せっかく11時に取付が終わったのに

結局、一日仕事になってしまいました

それもこれも自分がうっかりしたからなのですが

でも、こんなミス初めてです

寄る年には勝てません・・・・・・

 

2014630154659.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中央以外は全て引出という珍しい形になりました

深い引出は思い出が沢山詰まったアルバムを収納できるようになっています

右下にお掃除ルンバが恥ずかしそうに顔を出しています

ルンバの秘密基地といったところでしょうか

 

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 解体工事

2月4日(火)

 

今回の工事で、解体してみなければ分からないというポイントが2ヶ所あります

一つ目はユニットバスで

二つ目はトイレです

 

こちらのマンションは浴室・トイレ共にそれぞれコンクリートの壁で囲まれています

すなわち、移動も広さも変えられないということです

マンションの場合、基本的にコンクリートに手を加える事はできません

今回のコンクリートの壁は、実際には構造的になくても問題ない壁ですが

ルールはルールです

 

ユニットバス

せっかく新しくするのですから、出来るだけ大きくしたい

しかし、コンクリートで囲まれた壁の中に入るかどうか微妙な寸法

このマンションでは既存にピッタリサイズで造ってくれるメーカーを納めることが多いようですが

デザインがダサいという事で・・・イヤ・・・と

結局、解体してから出来型を測って決めましょう ということに

とりあえず、大騒音で浴室の床のモルタルを斫っています

近隣の方々、ご迷惑をおかけします お許しを!!

永田邸 斫り.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トイレ

せっかく新しくするのですから、便器はタンクレスにしたい

しかし、排水の縦管がトイレ内に露出していて、しかもかなり手前に立っています

従来通り、タンク付便器でしたら問題はないのですが・・・是非タンクレスにということで

結局、解体してから検討しましょう ということに

永田邸 トイレ解体.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

解体は何とか明日で終わりそうです

 

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