東社長のブログ

江東区のマンションのリフォーム工事 また排水の配管に欠陥発見!

先日、便器の排水管に未接着ジョイントを発見しましたが

今度はキッチンの排水管に割れを発見してしまいました!

高田邸 配管割れ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今まで問題にならなかったのは

配管の斜め上部分に割れがあったため

キッチンの排水では大量に排水することは少なく

割れに達しなかったからだと推測します

高田邸 配管割れ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事者としてもなんか怖いですね

例えば今回の工事の範囲で完璧に工事をしても

施工範囲外から漏水事故があった場合

絶対弊社の責任追及されますよね

一応、想定してその他の点検もしたので大丈夫たとおもいますが

 

何か問題があったとき

必ずと言っていいほどいわれる一言・・・それは

「プロなんだから!」

 

恐ろしいい

 

 

 

 

 

リフォームの問い合わせで初めてのパターン

昨日リフォームのお問い合わせを2件いただきました

リフォームのご要望は主に間仕切り壁を撤去すりというものでした

その2件の現場は・・・なんと同じマンションだったのです

もちろん別々のお客様です

 

有明の築2年に満たない大規模マンションで

新築当時も何件かリフォーム工事やオーダー家具を納めさせていただきましたが

ある程度時が経った昨日、同時とは驚きました!

 

成約になるとよいのですが・・・

工事が同時ですともっと良いのですが・・・

 

江東区のマンションでリフォーム工事 開始!

昨日から古いマンションのリフォーム工事を始めました

会社から自転車で5分

大変管理がしやすく助かります

 

工事の内容はユニットバス・システムキッチン等、住設の全てを交換

内装リフレッシュ、建具交換

和室を洋室化などなど・・・

高田邸 解体全景1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高田邸 解体全景2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以前に給水・給湯管の更新工事をしたようで

床のベニヤ板にいくつも開口した跡が

高田邸 床開口

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

開けてみるとお決まりのゴミ

配管を切った端材など

そして便器の排水管に至っては・・・

高田邸 汚水管

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リモデル便器で簡単に交換できるハズが

漏水ですよ!

配管を接着しないではめ込んだだけでジワッと滲んできます

結局床を空けてやり直しですから

リモデル便器の意味がな~い!

 

古いマンションはやってみなければ分からない事がでてきます

お客様のせいではないですし

サービス工事だなぁ

 

もう一つ

洗濯機の給水管は鉄管のままでした

全て塩ビ管に更新しているのにここだけやってない

面倒くさかったんでしょうね?前の業者さん

ここまで来たらついでだ!!

これも交換して差し上げます

 

なんてカッコいいこと言いますが

結局最後に手を付けた業者の責任になりますから

洗濯機水栓からの漏水は知りませんとは言えないいえない

 

明日はユニットバスの設置です

 

梶が谷のマンションでクローゼット造作

納戸として使われている洋間

新居に昔 使っていた家具を持ち込んではみたものの

どうもしっくりこない・・・

長尾邸 クローゼット施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんな違和感を持っている方も多いのではないでしょうか

昨日・今日とクローゼット造作工事を行ってきました

 

作業は至って簡単!!  1日半です

長尾邸 クローゼット施工後

ご覧のようにシンプルにハンガーパイプのみ

ジャケット専用クローゼットです

初めからここにあったように自然です

代金は¥160,000なり

 

 

 

日暮里のステーションプラザタワーでカウンター下収納

対面キッチンのカウンター下に収納を設置したいとお考えの方は多いと思います

しかし、カウンターの奥行きが小さくて

せっかく家具を作っても満足にものが入らない

または、家具がカウンターより出っ張ってしまう

とあきらめている方も多いハズ

 

今回はそんなお客様のお悩みを解決した事例です

保多邸 施工前.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

写真のようにカウンターは僅か160mm

これではオープンの棚しか無理でしょう

既存の家具のように少し低くして家具の奥行きを大きくするのも手ですが

 

今回はカウンターを大きくするという手を使いました

大工事になるとところですが

既存のカウンターに被せるというスマートな方法でサラッと施工しました

 

 

で、出来上がりがこれです

保多邸 施工後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これで家具の奥行きが270mmとなりました

家具の前にテーブルを置くので引き戸にしています

 

右端はFAXを置くのでカウンターは浅い既存のままです

保多邸 FAX台

 

 

 

 

 

 

 

 

 

キッチン側から見るとこんな感じです

保多邸 キッチン側

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回の肝は既存カウンターに上手く被せられるかということでした

作業が夕方までかかるのを覚悟していましたが

完成写真を見ても分かるように

まだ外は明るいです(12時過ぎ)・・・・正直、とてもドキドキでしたがよかったです

 

お部屋からたくさんの線路が見下ろせるのですが、ひっきりなしに電車が走っているもんですね

鉄ちゃんではないですが、見ていて楽しいですね・・・・ジオラマみたい

 

 

駒形のマンションのモザイクタイル

昨日・今日と駒形の新築マンションで玄関脇の壁に

モザイクタイルを貼ってきました

リロ駒形 タイル

 

ガラスモザイクと大理石モザイクの混合で大変オシャレなタイルです

リロ駒形 タイル2

 

室内のブラウンな雰囲気と大変マッチしていてよいのですが・・・

 

僅かこれだけの面積を貼るのに3.5人工も費やしてしまいました

 

それは

先ず、縦に目地がそろっていないので端部は全てカット

左右あわせて200個以上!!

 

そして使用した目地材が特殊な目地で

これが硬くというか粘りが強いというか

なかなか伸びてくれなく、拭き取りも大変!!

 

外国製品は色々なことが起こります・・・

 

 

小石川のマンションで便器を交換しました

今日は文京区小石川のリピートのお得意様宅で便器とマルチエアコンの交換をしました

いずれも壊れたわけではなく、省エネを考慮しての交換という事でした

戸賀崎邸 便器機械部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近の便器は精密マシーンですね

すでに手詰まり感はあるものの、今後どのように進化していくんでしょうか

便秘の時 ××× を吸い出す便器とかなんてどうでしょうか

戸賀崎邸 便ふた

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

便座を開くと子供の背丈より高いですよ

 

今回、TOTOの最上級の便器を採用し、少々モダンなリモコンを選んだのですが

ここで事件が・・・

タンクレス便器の場合ウォシュレットがセットで当然リモコンもセットされています

 

で、リモコンが2種類から選べるということで4/19日にモダンな方を注文しました

すると、納期が2週間だというんです (間に合わないじゃん)

交渉してもガンとして譲らない

  標準タイプはすぐに入るとのこと

  また、モダンなリモコンは単独でも注文できるとのこと

  ただし、リモコンなしでは注文できないと・・・

 

結局どうしたかと申しますと

標準リモコン便器を注文し、追加でモダンリモコンを単独で注文しました

要するに標準リモコンが余るということ

 

お客様は便器の交換は後でもよいと言ってくださいました

しかし一日で済む工事をエアコン一日、便器一日と二日にするのは効率が悪いと判断し

無駄なものを注文したわけです・・・代金は無駄になりますが

これなら後でリモコンだけ届ければよいと・・・

 

そしたらなんと!

モダンなリモコンも一緒に今日届いたではないですか!!

クゥ~ ますますTOTOの対応に熱くなってしまいました

あるのなら、入れ替えてなんとかするとかさぁ・・・

TOTOさん商売の仕方に問題ありじゃない?

 

いらないリモコンと分かってて買わされたという事ですよ

一日で済んだから良しとするべきか・・・

 

戸賀崎邸 リモコン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一つの便器にリモコンが2個

だれか欲しい方いらっしゃいます?

 

 

 

 

 

綾瀬の新築マンションで食器棚と玄関ミラー

今日は先日フロアーコーティングを行ったお客様宅で

食器棚と玄関ミラーの取付をしてきました

 

システムキッチンとお揃いの面材でシンプルに仕上げました

カウンタートップはメラミンポストフォームで低価格に

鷲山邸 食器棚

 

システムキッチンの人口大理石と写真ではほとんど見分けがつきません

 

玄関のミラーは

高さがピッタリで危なかった・・・

危うく納まらないところでした

鷲山邸 ミラー

 

これだけでマンションのオプションで注文すると

6万円くらいするそうですね

 

午前中、小伝馬町でフローリング工事を終わらせてからの綾瀬でした

そしてお借りしていた鍵を返却に行って

ハァ・・・キツかった

でも、充実感!!

 

 

蒲田の新築マンションでキッチン吊戸棚を撤去しました

最近、新築マンションでの工事で

お決まりになりつつある

対面キッチンの吊戸棚を撤去するという作業をしてきました

 

今回は、いつもと違ってあることにチャレンジしてみました

それは、ワンデーリフォームです

下記の写真の工事を朝から一日で完了させるという挑戦です

 

別にお客様に一日でと依頼された訳ではないのですがね

ただ、やってみたかっただけ

 

新築引き渡し前の状態 (内覧会に同行して確認)

長岡邸 施工前

 

しっかり床などを養生して

解体・撤去作業から

長岡邸 解体

 

解体後の天井・壁の下地補修

ダウンライトの増設

天井のビニールクロスの補修

そして

長岡邸 完成

 

完成です

外も暗くなってしまいましたがなんとか終わりました

暗くなったので写真も暗い

 

そして今回は

食器棚も設置しちゃいました

長岡邸 食器棚

 

19時、お客様に確認いただき「完璧」とのお言葉を頂戴いたしました

 

やれば一日で出来るんだ~

と満足感に浸っていましたが・・・

 

あぁ、もう一日作業ではやらない   疲れた ?

 

 

綾瀬の新築マンションでシリコンコーティング

今日は以前に別のマンションのフロアーコーティングさせていただいたお客様からのリピート工事でした。

その時の近隣の方々はデベロッパーのオプションや

個人で直接業者を探して依頼したのが殆どだったそうですが

 

入居後すぐにトラブルで再度退去しやり直したお宅があったり

3年経って殆ど効き目がなくなっていたりというお話を聞いています

 

なので余計、弊社のコーティングが良かったという事で再び依頼いただきました

決して弊社のシリコンコーティングは安くはないんですが・・・良いものです

 

こちらは施工前

鷲山邸 コーティング前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして  こちらが施工後

鷲山邸 コーティング後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

滑り止めにもなりますので

ペットを飼われている方にもおすすめです

そういえば、こちらのお客様も

来客がうれしくて超興奮するちびっこテリアを飼われていました

 

この光沢感がイヤという方にはお勧めできませんが

安心の10年保証です!

 

 

 

 

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