リフォーム

有明のタワーマンションでダウンライト工事 Part2

先日に続いて別のお宅で似た内容の工事です

ダウンライトの後付け工事ですが

今回は多くの部屋に増設しました

 

洋室1

既存の引掛けシーリング回路をダウンライト用に転用しました

不要になった引掛けシーリングの跡は化粧カバーでふさぎました

この方法が一番安価にダウンライトに変更できます

寝室となりますのでリモコンスイッチとして

ベッドからでもON/OFF、調光が出来るようにしました

 

洋室2

ここは元々1灯ついていましたので

既存と同じ器具を同じ回路で2灯増設しました

これがもっとも楽勝な増設方法です

 

リビングルーム

ここがメインなので引掛けシーリングの2回路を転用し増設しましたが

引掛けシーリングの撤去跡は化粧カバーではなく全面クロスを貼り替えました

1回路は天井の6灯

もう1回路は梁下の3灯に転用しています

 

元々のON/OFFスイッチはこんな感じでしたが

 

調光スイッチをつけてこんな感じに

スイッチの黒い保護シールですが

このまま引き渡すとくっついたまま生活されている方がいます

そういえば

これと同じことをよく見るのが

回転式のドアキャッチャー

ご入居後はこの紅白シールは剥がしてくださいね

本来、クロームでカッコいい製品なのに・・・

洋服に値札を付けたままにしているようなものですから

 

有明のタワーマンションで引き続き内装装飾

おとといのダウンライト取付け工事から同時進行で行っていた

内装装飾工事が終わりました

写真は玄関~廊下にかけて大型ミラーとエコカラットを貼ったところです

お部屋の内装と選んだエコカラットのバランスがとてもGOOD!です

 

よく玄関のスイッチがエコカラット部分にあり

スッキリしないことが多いのですが

今回はミラーに映っているように反対側にありとてもGOOD!です

 

洋室の壁も1面だけエコカラット

こちらのエコカラットもグレー系で落ち着いた感じです

 

ついでにこんな事も

ユニットバスの扉に2本目のタオル掛けを付けました

これ意外とご要望があります

バスタオル用とフロアマット用という事でしょうか?

ユニットバスメーカーはタオル掛けは売ってくれますが

2段取付は保証の対象外という事です

でも大丈夫でしょう! 

子供がぶら下がらなければ

 

有明のタワーマンションでダウンライト工事

今日は市川の現場を抜け出して

有明コロシアムのお隣

大型ショッピングセンターが目の前

出来立てホヤホヤのマンションで

ダウンライト増設とコンセント増設工事をしてきました

 

去年、内覧会に同行させていただき

1月にご契約いただいたお客様です

マンションオリジナルの壁紙を使用していますので

その壁紙を確保するため、早めにご契約いただいております

 

施工前はこんな感じです

目の前にオリンピック会場がすでに出来上がっています

 

スイッチ部分はこんな感じでした

何本もの配線が壁の中に詰まっていそうでうまく新しい電線を通せるかな?

 

今回は既存の引掛けシーリングは残して

新規回路でダウンライトを8灯取付けました

天井裏に障害はなく簡単に位置が決まりました

スイッチ部分はこんな感じになりました

スイッチを3連に並べるスペースがありスッキリ納まりました

表面のフィルムは剥がしてあるので違うスイッチに見えますが・・・

配線も何とか通せてここの壁紙は補修なしで済みました

 

 

が、実は大変なことがあったんです

まず、元々のスイッチを調光スイッチに替えるため取り出してみたら、

なんとなんと2本の配線コードの被覆が削られていて銅線がむき出し!

分かりますか?赤いコードとしたの黒いコードです

これは実にヤバイ! 火災の原因(絶縁テープを巻いておきました)

しっかりしろよ ゼネコン!

とはいうものの数百所帯も細かいところまで管理できないのが現実です

それぞれ担当の職人さんがしっかり仕事しないと!

 

もう一つはスイッチの裏が洗面台なのですが

スイッチボックスが外せずに困っていると

ミラーユニットを固定するためのビスが裏からスイッチボックスを貫通していました

裏から固定されていたのです、危ない危ない

少しずれていたらショートしていました(短いビスに交換しておきました)

 

マンションですから上下同じ間取りです

きっと同じようになっていて

工事期間中にショートさせた部屋もあったんじゃないでしょうか?

 

何も知らない管理会社は我々業者に対して台車使うな!

共用部にキズを付けるなと異常にうるさかったですね。

晴海のタワーマンションは1F~50Fまで各階の廊下全て養生してありました

確かアリさんだったかな?

これは引っ越しの幹事会社の違いでしょうか?

それとも

都度養生を指示した管理会社の違いでしょうか?

1Fに養生パネルが山積みになってましたから

 

市川市のタワーマンションの工事終了

約2か月間行ったリフォーム工事が

最終日となりました

今日は朝からルームクリーニングを行いました

日が西に傾いて陽が差し込んできました

そこで全員で床のタイルの磨きを始めたところです

接着剤や樹脂目地材の拭き残りをスクレパーできれいにしています

これが結構大変です

 

リビングの施工前です             これが施工後です

 

リビング横の和室をなくして広いリビングにしました

床のタイルもピカピカになりました

 

これはバルコニー側から見たところです

 

壁で囲まれた閉鎖型のキッチンでしたが対面のオープンキッチンになりました

ルーバー型の引き戸う奥に食器棚と冷蔵庫が隠れています

その為、生活感が感じられないパーティールームのようになりました

試運転やら調整やら

今日は試運転

ガス・給湯器・床暖房・照明・水栓・建具など

下の写真は何かといいますと

ユニットバスの自動床そうじ機能のテストをしています

マニュアル広げてフムフム

水が噴き出しているかを確認していますが

ガラスが透明なのでよく見えます

 

このユニットバスはTOTOの新製品です

2月早々の出荷解禁でその翌日の設置でした

リフォームは1月着工だったので待っていたら間に合いません

スケルトンリフォームなのにリモデルタイプを採用しています

 

心配していた廊下の埋め込み照明もこの通り

明るさも丁度よく(写真では少々暗く感じますが)

ダウンライトを設置しなくて済みそうです

 

因みに左のドアがトイレ

右の引き戸が洗面脱衣室になります

トイレのドアのアクリル部分が

内部で照明をつけても光っているのが分かりません

これはメーカーがもう少し改良すべきですね

透け過ぎるとそれはそれで問題ですが・・・

 

家具や建具を取付け

いちおう付くものがつき

今日で住める状態になりました

年明けから始めて約2か月の工事

引き渡しまであと4日

 

玄関のシューズクローゼット

内部は可動棚だけのシンプルな構造です

フロートタイプとして照明を仕込んでいます

この照明を単独スイッチで付けているお宅が殆どだあとおみますが

いったいいつ点灯させるんでしょうか?

掃除の時くらいでしょうかね

私としては天井のダウンライトと同じ回路にして

人感センサーで同時点灯が良いと思います

使わなきゃお金かけて設置した意味がありませんから

 

パイプスペースとトイレとキッチンに囲まれたデッドスペースに

飾り棚を設置しました

背部に配線スペースを残しても60cmの奥行きになってしまいました

素敵な天然大理石のカウンターに見えますよね?

実は玄関の床に貼ったタイルの余りで作ったんです

厚さ1cmの大判タイル切って、角を削って厚みのある石に見せています

プロのタイル職人さんはこんな事は面倒だと言ってやってくれません

時間をかけて私が造った力作です!

 

計画の段階から小上がりが欲しいというご希望も

そこで 👉

引出しはキャスターを付けて出し入れできるようになっています

畳と同じサイズの引き出しが5個あります

左と中央の4個は同じサイズですので

夏と冬で引出しを入れ替えるだけで衣替え終了!

 

 

内装工事が完成

壁紙貼りの工事が終わりました

各部屋ごとと、さらに天井・壁で違う壁紙になってしまったので

貼り分けや積算がたいへんでした

おまけにそのほとんどが写真のようなリピート有の柄物

 

手の込んだ廊下の埋め込み照明もきれいに仕上がったようです

1枚だけアクリル板をはめてみました

サイズもピッタリで一安心です

 

あと気にしているのは2点

実際に点灯してみてどの程度の明るさになるのかと

壁にみっともない影が出来ないかになります

 

壁紙がホワイト系ですので結構な明るさになるという予想です

お客様からは

「暗かったら困るのでダウンライトも付けたい」と

計画中にご希望がありました

「天井にダウンライトを付けるのは後からでもできますから」と

とりあえず埋め込み照明だけで進めた手前、

予定通りいきますように・・・

ドキドキしています

でもなぁ、アクリル板を入れて少し暗くなりそうだし・・・

心配

 

新型コロナの影響もなく奇跡的にここまで順調に来たのに

ここでつまづきたくはありません

 

床暖房の温水パネルの設置

造作工事も順調に進んでいます

今日は床暖房の温水床パネルの敷設が終わりました

床の仕上げ材は大判のタイルになります

フローリング仕上げでしたらこの上に直接フローリングを貼りますが

タイル仕上げの場合はこの上に更に合板を貼ります

そのため 遮音床+合板+床暖房+合板+タイルの5層になってしまいます

 

緑のテープはここにビスや釘を打ってもいいところです

それ以外のところには温水が流れるチューブが通っています

チューブにビスで穴を空けると当然水が噴き出します

 

市川市のタワーマンションでスケルトンリフォーム開始

タワーマンションで解体工事を始めて4日目

写真のようになりました

ご覧のように玄関の位置や竪配管の関係で大胆な間取り変更は困難でしたが

お客様のご希望が全て新しくしたい

ということでほぼ全面解体となりました

 

タワーマンションの場合の多くは

解体そのものより、解体材の搬出の方が大変です

少し前のタワーマンションなので

低くて大きな梁が真ん中にあり残念ですね

ただお部屋からの見晴らしはよく駅近なので環境は最高です!

 

これから約2か月工事が続きます

作業自体や納まりがなかなか難しいリフォームですので

真面目に仕事しよう

 

 

シャンデリアが

いよいよ最終日を迎えました

照明をつけてクリーニングして

ハイお仕舞・・・のハズが・・・

電気屋さんが遅れている!

照明はシーリングライトやペンダントではありません

取付が大変なシャンデリア

しかも4台!

 

こうなったら自らやるしかない

と、始めたはいいけれど

一人でやるのはタイヘン

まず玄関ホールの小ぶりなシャンデリアからやってみるか

 

ガラス玉が数個連なったピースを1本ずつ引っ掛けていかなくてはなりません

一度にたくさん持てないので何度も脚立の昇り降り

完璧に明日は脚が上がらない

やっとできたのが40分後

まだあと3台!

次はリビング

設置にはなんと3時間!

電気屋さんが来たのは終了30分前

計画的に遅れたな・・・ということか?

 

この写真

床が白くなっているのはお気づきでしょうか

床暖房付きフローリングでしたので

床を替えるのは大変な工事になります

 

そこで白系に変えたいというご希望もあり

以前にも使用した床暖房対応の上貼り材を貼りました

これでクローゼットの撤去跡も隠せます

室内が一気に明るくなりました!

 

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