マンションオプション

先日に続いて別のお宅で似た内容の工事です

ダウンライトの後付け工事ですが

今回は多くの部屋に増設しました

洋室１

既存の引掛けシーリング回路をダウンライト用に転用しました

不要になった引掛けシーリングの跡は化粧カバーでふさぎました

この方法が一番安価にダウンライトに変更できます

寝室となりますのでリモコンスイッチとして

ベッドからでもＯＮ／ＯＦＦ、調光が出来るようにしました

洋室２

ここは元々１灯ついていましたので

既存と同じ器具を同じ回路で２灯増設しました

これがもっとも楽勝な増設方法です

リビングルーム

ここがメインなので引掛けシーリングの２回路を転用し増設しましたが

引掛けシーリングの撤去跡は化粧カバーではなく全面クロスを貼り替えました

１回路は天井の６灯

もう１回路は梁下の３灯に転用しています

元々のＯＮ／ＯＦＦスイッチはこんな感じでしたが

調光スイッチをつけてこんな感じに

スイッチの黒い保護シールですが

このまま引き渡すとくっついたまま生活されている方がいます

そういえば

これと同じことをよく見るのが

回転式のドアキャッチャー

ご入居後はこの紅白シールは剥がしてくださいね

本来、クロームでカッコいい製品なのに・・・

洋服に値札を付けたままにしているようなものですから

おとといのダウンライト取付け工事から同時進行で行っていた

内装装飾工事が終わりました

写真は玄関～廊下にかけて大型ミラーとエコカラットを貼ったところです

お部屋の内装と選んだエコカラットのバランスがとてもＧＯＯＤ！です

よく玄関のスイッチがエコカラット部分にあり

スッキリしないことが多いのですが

今回はミラーに映っているように反対側にありとてもＧＯＯＤ！です

洋室の壁も１面だけエコカラット

こちらのエコカラットもグレー系で落ち着いた感じです

ついでにこんな事も

ユニットバスの扉に２本目のタオル掛けを付けました

これ意外とご要望があります

バスタオル用とフロアマット用という事でしょうか？

ユニットバスメーカーはタオル掛けは売ってくれますが

２段取付は保証の対象外という事です

でも大丈夫でしょう！　

子供がぶら下がらなければ

今日は市川の現場を抜け出して

有明コロシアムのお隣

大型ショッピングセンターが目の前

出来立てホヤホヤのマンションで

ダウンライト増設とコンセント増設工事をしてきました

去年、内覧会に同行させていただき

１月にご契約いただいたお客様です

マンションオリジナルの壁紙を使用していますので

その壁紙を確保するため、早めにご契約いただいております

施工前はこんな感じです

目の前にオリンピック会場がすでに出来上がっています

スイッチ部分はこんな感じでした

何本もの配線が壁の中に詰まっていそうでうまく新しい電線を通せるかな？

今回は既存の引掛けシーリングは残して

新規回路でダウンライトを８灯取付けました

天井裏に障害はなく簡単に位置が決まりました

スイッチ部分はこんな感じになりました

スイッチを３連に並べるスペースがありスッキリ納まりました

表面のフィルムは剥がしてあるので違うスイッチに見えますが・・・

配線も何とか通せてここの壁紙は補修なしで済みました

が、実は大変なことがあったんです

まず、元々のスイッチを調光スイッチに替えるため取り出してみたら、

なんとなんと２本の配線コードの被覆が削られていて銅線がむき出し！

分かりますか？赤いコードとしたの黒いコードです

これは実にヤバイ！　火災の原因（絶縁テープを巻いておきました）

しっかりしろよ　ゼネコン！

とはいうものの数百所帯も細かいところまで管理できないのが現実です

それぞれ担当の職人さんがしっかり仕事しないと！

もう一つはスイッチの裏が洗面台なのですが

スイッチボックスが外せずに困っていると

ミラーユニットを固定するためのビスが裏からスイッチボックスを貫通していました

裏から固定されていたのです、危ない危ない

少しずれていたらショートしていました（短いビスに交換しておきました）

マンションですから上下同じ間取りです

きっと同じようになっていて

工事期間中にショートさせた部屋もあったんじゃないでしょうか？

何も知らない管理会社は我々業者に対して台車使うな！

共用部にキズを付けるなと異常にうるさかったですね。

晴海のタワーマンションは１Ｆ～５０Ｆまで各階の廊下全て養生してありました

確かアリさんだったかな？

これは引っ越しの幹事会社の違いでしょうか？

それとも

都度養生を指示した管理会社の違いでしょうか？

１Ｆに養生パネルが山積みになってましたから

弊社お得意の 後付けダウンライト取り付け工事 をしてきました

いつもはリビング・ダイニングだけ　というのが多いのですが

今日はなんと、5部屋で合計27台もダウンライトを取り付けてきました

調光スイッチも5台です

シーリングコンセントは全て撤去し

照明は全てダウンライトに変更です

ダウンライト取付工事 でなにが大変かといいますと　　「位置決め」　です

当然、天井内には見えない下地（骨組み）があり

そこの位置にダウンライトを取り付けようとしますと、下地をカットすることになってしまいます

そうなると、もう大変です

数年前まではコの字型の材料でしたが、最近は口の字型になっているためなかなか切れない

たとえ切ったとしても、補強も同じく大変です

という事で、基本は下地には手を付けない　となる訳ですが

下地の位置を正確に見つけ出すには熟練の技が必要です

必ずしも天井のボードに下地がくっついている訳ではないので

マグネットや下地探しだけでは危険です

天井裏には下地材だけではなく

梁・ダクト・スプリンクラーホースなど障害が沢山あります

慎重に下地の位置を見つけだし、バランスよく配置していくのですが

そのためには、何度も脚立の昇降を繰り返すことになります

運動不足の私としては、恐怖のスクワット運動と同じ状態になる訳です

恐らく明日は太もも痛に襲われていることでしょう

苦労の結果こうなりました

リビング・ダイニングはお部屋の形が変則でしたので

位置決めが特に大変でした

これだけ多くのダウンライトを変則的な形の部屋で

完璧に下地を避けるというのは　「神業」　と勝手に思っています

こちらは寝室です

お客様から事前に

ベッドがどうしても先に入ってしまうと言われておりました

ちゃんとブルーシートで養生しておいてくださり

気が引けつつもベッドに上がって作業させていただきました

しょうがないんですよ　　

ベッドが巨大で移動するスペースが無いんですから

今回はシーリングコンセントの回路をダウンライト用に転用しましたので

ビニールクロスの補修・貼り替えはありませんでした

という事でこれでおしまいのワンデーリフォームです

正直、もう少し早く終わると思っていましたが

９時から始めて１６時までかかってしまいました

昼に食べた現場近くの大勝軒のつけ麺　多すぎです

それで電気屋さんの午後の動きが鈍ったのが原因か？

今日は２軒のお宅でダウンライト工事をしてきました

１軒目は六本木のタワーマンションでした

リビングの壁に大きな額に入った写真が掛けられていて

そこを照らすようにダウンライト型のスポットライト（ユニバーサルダウンライト）が設置されていました

１台のダウンライトでは額の大きさに対して配光が悪いという事で

３連のフレーム型ダウンライトに交換いたしました

斜めの赤く燃えるような雲に光をあわせて

本当に燃えているかのようになりました

都心の高級タワーマンションにもかかわらず

地下に車を止めさせてくれ大変助かりましたが

我々の入館の手続きやら資材搬入の時間の方が

作業時間より長かった印象があります

コンシェルジュの方も冷たい印象・・・

そして２軒目のダウンライト取り付け工事

今度は豊洲のタワーマンションでした

こちらのタワーマンションは少し歴史のあるタワマンの先駆けです

オートロックも２か所でエントランスからの入場ＯＫ！

受付もゆる～い感じで、車も空いている敷地内に止めてＯＫ！

作業も至って簡単

現在のスポットライトのみでは暗いということで

ダウンライト取り付けを希望されていました

どう見ても奥の方は暗いです

実際もくらいです

ダウンライト取り付けで全体的に明るくなりました

一度リフォームされていたようでして

天井の下地が複雑・不規則で

たった４台のダウンライト取り付けでしたが

配置が難しかったです

新築のタワーマンションで入居前リフォーム工事を行いました

　ご要望は

　①　リビングと洋室の間にある間仕切り壁を撤去し、広いリビングにする

　②　ダウンライト取り付けをする

　③　リビングの壁に装飾パネルを貼る

以上３点でした

新築ですので養生を特にしっかり行い

補修しやすいように慎重に解体を進めました

間仕切り壁撤去後のフローリング補修は最低限の補修に留め

コンセントやスイッチ・ＭＭＣは、将来再び間仕切り壁を復旧する事を想定し出来るだけ残しました

いかがでしょうか

フローリングの補修個所はほとんど気にならない程度に仕上がりました

ダウンライト取り付けは特に問題なく、既存の回路を転用し新設出来ました

梁底に新設したユニバーサルダウンライトは、普通のダウンライトより高さがありますので

梁内部のダクトとの空間の関係で多少手間がかかりました

一番気を使ったのはリビングの壁に貼った装飾パネルです

素材は無垢の杉材ですが、無塗装の素地でしたので

将来手の脂でシミが出ないよう細心の注意を払いました

壁とパネルの間にスキマがあり、パネルの厚さと合わせると２５～３０ｍｍ程度になります

既存のままスイッチを取り付けると

かなり深くなってスイッチを押す度にパネルに触れ汚れたり欠けたりするでしょう

それを防ぐためにスイッチやＭＭＣを手前に見栄え良く出すのに案外苦労しました

後日、お客様がその一手間に気づいてくれて喜んでくれたのですが

私としてはその微妙な違いによくお気づきになられたと

逆に関心してしまいました

パネルの凹凸をダウンライトの光がいい感じで浮き立たせています

西新宿の高層タワー群に明かりが灯り夜景がとてもきれいです

高層タワーマンションでの工事は残業するとこういういい事があります

中央区に出来たツインタワーマンションでリフォーム工事をしてきました

ご要望はダウンライトの取り付けとモザイクタイル貼りです

お仕事の都合で１日工事がご希望でした

リビングの照明にダウンライトを採用したいということでしたが、

すでにリビングからダイニングにかけて、壁面収納が設置されておりました

幅が小さめで奥行きが長い空間となっておりましたので

とりあえず既存のシーリングコンセント部分に

ＬＥＤ（白熱球100W相当）ダウンライトを３台ずつ取り付ける事にしました

暗ければあるいは配光が悪ければ、増設は後からでも簡単です

今日はモザイクタイル貼りの仕事の関係で遅くまで作業させて頂きましたので

暗くなってからリビングの感じを確認しましたが、この６台で十分な明るさでした

後付で良いところはインテリアの配置が決まってからダウンライトの位置が決められるところです

写真には写っていませんが手前の３台の下は幅２ｍのダイニングテーブルです

元のシーリングコンセントは一番手前のダウンライトの位置です

そこから窓側に２台を配置してテーブルのほぼ中央にもってくることができました

リビングのシーリングコンセントは真ん中のダウンライトになりました

これを中心にすることでスプリンクラー・給気口・感知器が等間隔で並びました

スイッチは

から

に変わりました

もう一つの作業は玄関ホールとトイレにモザイクタイルを貼るという作業です

タイルのカットや接着状態を確認してからの目地入れ・・・

目地入れ後の拭き取り・・・

そしてコーキング・・・

作業中、トイレは共用トイレをお使いいただきました

愛犬のトイプーちゃんはケージに軟禁状態で我慢していただきました

そんなこんなでいろいろご協力いただき

２０時近くまで作業させていただき

なんとか１日で終わらせることが出来ました　

玄関ホールは天然石を割ったストーンモザイクです

薄い層になっていてカットするとポロポロ表面が剥がれてきて少々気を使う材料でした

トイレは小粒のガラスモザイクです

小粒なおかげでマズマズの割り付けで納まりました

やはりこの手のミラーは天井までの方がカッコいいですね

立派な高層マンションですが

プランによって使いにくい　ダイニングカウンターがあるようです

どうやら　電子レンジ　や　炊飯器　の置く場所に困るそうです

既存はこんな感じです　　　なるほど　・・・

内部はこんな感じです

底板が無いんですね

電子レンジや炊飯器はカウンター上に置いて露出させるという事でしょうか

そこで

既存の一部を加工して、家電収納に改造しました

電源も増設してとても使いやすくなったと思います

既存を利用したからと言って　決して楽な仕事ではありませんでした

既存に合わせる訳ですから　とてもデリケートな仕事です　

不要になるレールやハンドル・前板など再利用しています

実際に家電を収めた写真をみると　

何もない写真よりイメージがいいですね

本当は、電子レンジは離隔距離をとらないといけないのですが

左の収納部分は既存のままでしたので

幅がキツキツで　・・・

電子レンジ部分も引き出して使うという事で　・・・

先日お引越しされたばかりの新築マンションで、リビングの天井に ダインライト取付 をしてきました

今回は、元々設置されているシーリングコンセントの回路を転用する

という方法でダウンライト取付をしてきましたしたので

１時間半という早業で終了しました

回路の転用で不要になった天井コンセントの撤去跡は

化粧プレートで塞いでＯＫということでしたので

天井のビニールクロスの張替えはありませんでした

仕上がった状態でのダウンライト取付（増設）は

この、壁紙の貼り替えが必要になるかどうかがポイントになります

出来るかできないかで工事代金が大きく変わってきます

もちろん、工事日数も増えます

ダウンライトが天井の下地にも当たることなく

ほぼご希望通りの位置に取付けできました

最近、とてもダウンライト取付けのお問い合わせが多いです

確かにお部屋を均一に照らせるのでいいですね

天井から出っ張ったり、ぶら下がったりしないのでスッキリします

今日は、江東区の新築マンションで食器棚を設置してきました

ずいぶん早くからお問い合わせを頂いており

仕事の目途が立てやすく助かりました

食器棚の周りは珍しく両側が壁になっていました

よくあるパターンですと冷蔵庫側は壁がないのですが

完全に囲まれているため

オーダー家具でなければスッキリ納まらないようになっていました

これはデベロッパー側がオーダー家具の注文が来やすくした

仕掛けではないかと勘繰ってしまいます

一般的にマンションのオプションとしてのオーダー食器棚とはいえ

なかなかお客様の思い通りにいくわけではなかったようです

今回のマンションではオプションうガラス扉の設定が無かったそうです

キッチンの高さは850ｍｍでしたが

奥様のご要望により今回の食器棚のカウンターは

950ｍｍとハイカウンターとなっています

家電収納用のスライドテーブルのレールは

プッシュスライド式にしています

これですとハンドルや手かけが必要なく

テーブルを納めてロック

手前に出して簡易ロックがかかるようになります

手前でロックが掛からずフラフラしますと

炊飯器のボタン操作で奥に引っ込んでいったり

ご飯を盛るときにグラグラします

サイズもピッタリ納まりよく出来ました！