東社長のブログ

新浦安のマンションでリフォーム工事(リノベーション) 開始

今日からしばらくの間ブログをちょっと変更します・・・・何を?かと申しますと

当時は工事が忙しくて、とてもリアルタイムでUP出来なかった過去の工事をご紹介していきます

映画 「タイタニック」 のように、当時を思い出しながら、リアルタイム風にお届け致します

 

 

2月3日(月)

 

今日から新浦安駅のすぐそばにあるマンションで、リフォーム工事が始まりました

今回のリフォームで高い付加価値をつけて

資産価値を上げるという意味ではリノベーションという言い方が今風かも知れません

 

いつもは、この辺りのリフォーム工事は千葉県に住み家がある相棒が担当するのですが

大型物件をいくつも抱えていてパンク寸前なので

暇な私が担当することにしました (この一行は冗談ですよ)

 

今回のお客様は、ご契約者様のお母様と、現在は別居中の娘さんのお二人が窓口です

ご主人は全くリフォームに興味は無いとの事です

ですので、ご主人のお部屋だけ既存のままというパターンになりました

 

今回のリフォーム工事は年度末の消費税増税を考慮し

3月までに工事を完成させようとお客様は早くから動いていたそうですが

とんだハプニングに見舞われ、急きょ暮れに弊社に問い合わせたということです

そのハプニングとは・・・・

打合せを進めていた業者がマンションへの出入り禁止になってしまったそうです

こちらのマンションでは頻繁に工事をしている業者さんらしいのですが

別の現場で手続きに不正が発覚してこのような処分に

 

この事態に増税までに間に合わないとお客様は焦った事でしょう

工事代金1,000万円で消費税が30万円も違いが出るのですから大きいですよね

 

 

てな感じで、着工日を迎えました

永田邸 解体1.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

永田邸 解体2.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今日から丸々2か月間の工事になります

 

 

辰巳のマンションでクローゼットのオーダー家具(江東区)

新しいマンションの洋室の奥まった部分に

 オーダー家具でクローゼットを設置して来ました

狩野邸 クローゼット閉じ.JPG狩野邸 クローゼット開き.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オーダー家具ですから

 通常は上の梁いっぱいの高さまでの家具にするのですが

  こちらはなんと! 梁下に消火設備のスプリンクラーがあるではないですか!

   そんな訳で隙間を空けた次第です

    本当はもっと空間をとらないといけませんが

      お客様からしますと勘弁してよ・・・ってなりますね

 

 

塩浜のマンションでフローリング工事

江東区の塩浜にある中古マンションです

入居前にカーペットの床からフローリングに貼り替えるという工事です

こちらは何度か工事をさせてもらった事があるマンションで

敷地内に有料ですが駐車場も借りられ、管理会社の方たちも感じが良く作業しやすマンションです

コアスタジオ.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

床はコンクリート直接でしたので

接着工法のフローリング貼りになりました

お部屋は1Fなので遮音フローリングを使う必要はないのですが

流通量の関係でL-45の方が安いので、こちらを採用しました

 

カーペットを剥がして (写真の状態)

フローリングを貼って

巾木を交換して

終了は13時でした

フローリングの数量もピッタリ3ケースで、殆ど残材が出ませんでした

 

完成後の写真撮るの忘れちゃいました

 

学童保育クラブでリフォーム工事(江東区)

普段は多くのチビッコが出入りしている保育クラブ内で

 キッチンと収納とビニールクロスの貼り替えを行います

   チビッコが居ない土日を使って作業します

 

キッチンを対面キッチンに変更します

 そしてキッチンのあるところに大型の収納を造ります

ライト学童 施工前.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

室内がホコリで汚れないようにビニールで囲い作業しています

ライト学童 キッチン養生.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンション工事では考えられない3mの天井高さがあり

 ビニールクロスの貼り替えは大変そうです

  いやいや、それよりも壁に張り巡らされてるコードやランドセル収納を外す方が大変か?

 

浅草のマンションでカウンター下収納のオーダー家具

今日は浅草のマンションにオーダー家具でカウンター下収納を納めてきました

 

マンションのテイストが浅草という土地柄を意識してモダン和風にデザインされています

 全体的な色使いが単なる黒でもなく灰色でもなく炭を意識してあるとの事

  ただ、逆に入居者の方はブラウン系やホワイト系はおかしいなど

   インテリアなどに苦労しているようです

 

そこでこのような感じになりました

赤間邸 カウンター下.jpeg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

当初はスモークガラスの扉でプランしていたのですが

 手垢が目立つ・お子様対して(家具に対して?)危険などの理由で

  このようになりました

   詳しくはオーダー家具のページでご覧ください

 

作業時間は朝9時から搬入を始めて11時30分に終了

 2時間半の作業でしたが

  昼前にしてもう一日が終わった気分です!

豊洲のタワーマンションでダウンライト取り付け工事

先週、リビングとダイニングの天井のシーリングライト用コンセントを撤去し

代わりにダウンライト取り付けを新規で13台と

ライコン1台 (調光スイッチでお気に入りのパターンを記憶できる機械) の取付けしました

 

そして今日、天井のビニールクロスの補修をしてきました

岩瀬邸 ダウンライト.JPG

元々シーリングコンセントがあった部分にはダウンライトを2個つけています

 

梁底の部分にも別のダウンライト取り付けをしましたが

ダウンライトがつけられるだけの構造部との空間があるか

ある意味、掛けのような感じでした

デベに調べてもらいましたが、確証は得られず

やってみるしかないということで・・・・出来たから良かったのですが

岩瀬邸 ライコン.JPG

工事に立ち会っていただいたのは、奥様なのですが

奥様曰く 「主人がず~っと天井の下地を探しながら、ダウンライトの位置を決めていた」 と・・・

作業中もちょくちょく工事の様子を伺う電話が掛かってきているようでしたし

器具工事が終わったその日の夜は遅くまで 「ず~っと調光して色々なパターンを試していた」 と・・・

 

いや~その気持ちよく分かります

女性からするとバカみたいに思うかも知れませんが

大好きなんですよ・・・男って

ミニカーがあればブーンブーン言いながら手で動かし

飛行機があればゴォーと言いながら飛ばしている気になっている

子供のころよくやりました

 

 

幕張のマンションでキッチン吊戸棚撤去のリフォーム工事

どんどん新しいマンションが建ち

 膨張を続けている綺麗な街の新築マンションでの工事です

   現場ではゼネコンの外構工事がまだ行われておりました

     引っ越しの業者やオプション工事の業者も沢山出入りしていました

 

工事はアット・ステージお得意の新築マンションのキッチン吊戸棚の撤去工事です

吉田邸 施工前.JPG

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨日、解体し撤去跡の補修まで行いました

  あと、撤去した吊戸棚を背面に取付も行いました

    ちゃんと、棚下灯も付けられるようにしています

 

 そして、今朝からビニールクロスの補修を行い13時に終了しました

201462012375.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

やはり、吊戸棚が無いと解放的で良いですね

  撤去前が古臭いデザインに感じます

    手前のダウンライト2個は今回新しくしたのですが

      既存は受注生産で納期がかなり必要ということで

        他メーカーの似たものを取り付けました

 

 

新浦安のマンションでリフォーム工事 下地工事

2月21日(金

 

壁や天井の下地工事が順調に進んでいます

 天井は元々直接コンクリートにビニールクロスが貼られていましたが

  ダウンライトを設置する予定ですので10cm程度低くして空間を造っています

.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全ての窓にはコマーシャルでよく目にするYKKapの内窓「プラマードU」というのを取り付けます

 複層ガラスを使用し高い断熱効果が期待できます

  取り付けるためには内側に窓枠を大きくしなければなりません

   少し出っ張ってきますので

    見た目をよくするため窓と窓の間の壁を付加しています

2014711174538.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この付加してできた壁裏の空間を利用して

 外に出した給湯器用の給水・給湯・追い焚き・ガスの配管を立ち上げています

  

冬だというのに写真を見てもお分かりのように

 陽が入ってポカポカ暖かいです

  逆に夏になるとこれが殺人的な暑さになるんでしょうね?

 

 

 

箱崎のマンションで間取り変更のリフォーム工事 完成!

Ⅱ期工事といっても、リビングの荷物を移動して

 陰になっていた壁のコンセントやTVアンテナ端子などを移設し

  そしてビニールクロスを補修するという、ただそれだけの工事でした

 

 結局、リビング用のエアコン配管はこんな感じです

   エアコンの取付はお客様が直接家電量販店に依頼しました

 橋本邸 冷媒管1.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングから壁を貫通させて納戸側へ抜いて

  引き戸の上を通して

 

 

橋本邸 冷媒管2.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クローゼット内の枕棚の下を通して

 

 

橋本邸 冷媒管3.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じでグニャット曲げて

  バルコニーの室外機へと接続されています

 

 

橋本邸 冷媒管4.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回のような元々エアコンがつけられない部屋に取り付ける場合

  排水用のドレン管は近くの洗面やトイレなどに排水します

   ただ、今回は水周りの工事がなかったので

    遥々ベランダまで微妙な勾配を付けて持ってきています

 

奥様のリビングにエアコンをつけたいという強いご希望と

  無理ですよという弊社との戦い!

    こんなんでいいのかなぁ・・・と思いつつ

      苦肉の策で乗り切り完成

        奥様の勝ち! というところでしょうか

 

井草のマンションでカウンター下収納のオーダー家具

今日はアット・ステージお得意のカウンター下収納の取付をしてきました

 ホワイトのポリ合板製です

 

山根邸.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社が家具のお問い合わせを頂く場合、ほとんどが新築なのですが

 今回のお客様は何年も住んでいるお部屋に取り付けるというご希望でした

  3社の相見積もりでしたが、無事ご依頼を頂けました。

    決め手は、その場での素早い回答・提案と価格だったそうです 

      コーナーのアールもピッタリ納まり、お客様の私も満足の一品となりました

 

さてと

 これから、来遊着工の新浦安のお客様のところへ打ち合わせに行ってきます

   そして・・・・直帰します!

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